O que é?
Financiamento é uma operação de crédito onde uma instituição empresta dinheiro para uma finalidade específica (comprar casa, carro, estudar, investir), permitindo pagar em parcelas futuras com juros, sendo o próprio bem a garantia do pagamento (alienação fiduciária) até a quitação total, o que o diferencia do empréstimo, que é mais livre, e exige planejamento, entrada e consideração do Custo Efetivo Total (CET) para aquisição de bens de alto valor ou projetos.
Como funciona?
1) Solicitação: Você pede o crédito para um objetivo (ex: casa).
2) Análise: O banco avalia seu perfil e o bem.
3) Liberação: O dinheiro é liberado para a compra, mas não para uso livre.
4) Pagamento: Devolve-se o valor em parcelas mensais, com juros e taxas, e geralmente exige-se uma entrada (10-20%).
5) Garantia (Alienação Fiduciária): O bem fica no nome do banco até a última parcela. Se não pagar, o banco pode retomá-lo.
Tabela Price ou SAC. Qual escolher?
Tabela Price tem parcelas fixas (juros altos no início, amortização menor)
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Perfil Ideal: Pessoas que buscam parcelas previsíveis e menores no início do financiamento, mesmo que o custo total seja maior.
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Parcelas: Fixas do início ao fim do contrato, compostas por juros mais altos no começo e amortização menor.
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Amortização: Lenta no início, pois grande parte da parcela inicial é de juros, e o saldo devedor diminui mais devagar
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas decrescentes (amortização constante e maior no início, juros menores)
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Perfil Ideal: Quem pode arcar com parcelas mais altas no início para economizar significativamente nos juros totais e quitar a dívida mais rápido
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Parcelas: Decrescentes, pois a amortização (valor que abate o principal) é constante, enquanto os juros diminuem sobre um saldo devedor menor.
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Amortização: Rápida no início, reduzindo o saldo devedor mais rapidamente e diminuindo os juros ao longo do tempo.
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